D2S Real Estate Solutions
Dobrodošli na D2S Real Estate Solutions
Ukoliko Vam je potrebna pomoć prilikom kupovine, prodaje ili zakupa nekretnine, na pravom ste mestu.
D2S Real Estate Solutions pruža sveobuhvatne usluge posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti pravnim i fizičkim licima.
Naši iskusni agenti i saradnici su u mogućnosti da Vas sprovedu kroz proces kupovine ili prodaje na efikasan i ekonomičan način stavljajući Vaše potrebe i želje na prvo mesto.
Posebno smo specijalizovani za:
1. Posredovanje u prometu nepokretnosti namenjenih investitorima, a naročito:
– prodaju i zakup projekata u izgradnji tj. posebnih delova u stambeno-poslovnim kompleksima u izgradnji;
– kupoprodaju zemljišta i lokacija namenjenih za gradnju objekata.
2. Kompleksne transakcije koje zahtevaju ekspertizu i pomoć ne samo u pogledu tržišnih uslova, već i u pogledu urbanističkih parametara i procedura, kao i složenijih pravnih pitanja i svih drugih relevantnih parametara.
Najčešće postavljena pitanja
Da, potpisivanje Ugovora o posredovanju kao i pratećih akata je neophodan prvi korak prilikom otpočinjanja saradnje. Ovo je zakonska obaveza i agent nije ovlašćen da oglasi Vašu nekretninu ili da preduzima druge radnje pre potpisivanja Ugovora o posredovanju i pratećih akata u skladu sa važećim propisima.
Napominjemo i da pre potpisivanja Ugovora o posredovanju možete tražiti i dobiti pojašnjenje bilo koje odredbe Ugovora i Opštih uslova.
Naš cilj je da budete upoznati sva svim Vašim pravima i obavezama pre nego što započnemo saradnju, kao i da potom budete zadovoljni pruženom uslugom.
Dovoljno je samo da nas kontaktirate putem telefona ili e-maila i da nam opišete nekretninu koju želite da prodate, a naši agenti će Vam dati sve potrebne smernice za dalje korake u zavisnosti od vrste i pravnog statusa nekretnine.
Da, u svakom slučaju možete da kontaktirate agenciju. U razgovoru sa Vama agent će proceniti da li je eventualno potrebno angažovati advokata radi upisa Vašeg prava svojine pre oglašavanja prodaje ili je nekretninu moguće odmah oglasiti.
Ukoliko Ugovorom o posredovanju nije propisana Vaša obaveza plaćanja određenih troškova agencije i nije uneta druga slična klauzula, Vi nećete biti obavezni da plaćate troškove agenciji iako je oglašavala Vašu nekretninu.
Ipak, ukoliko Vam agencija potražuje da platite određeni iznos na koji niste pristali, u svakom pojedinačnom slučaju je potrebno da konsultujete advokata radi provere Vaših prava i obaveza iz Ugovora o posredovanju koji ste potpisali sa agencijom.
Iako je pitanje podele troškova stvar dogovora ugovornih strana, u praksi je uobičajeno da
Kupac snosi sledeće troškove:
– troškove overe dokumentacije kod javnog beležnika (npr. trošak overe predugovora i ugovora o kupoprodaji, potvrde o isplati cene) a koji troškovi zavise od vrednosti nepokretnosti
– porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5% (ukoliko nije u pitanju prvi promet novoizgrađene nepokretnosti kada je u prodajnu cenu obračunat PDV)
– trošak upisa prava svojine kupca u katastru nepokretnosti
– trošak upisa hipoteke u korist banke kupca u katastru nepokretnosti (ukoliko se
kupovina finansira iz sredstava stambenog kredita)
– proviziju za posredovanje u prometu nepokretnosti
Prodavac je dužan da plati:
– porez na kapitalni dobitak / kapitalnu dobit
– sve račune za komunalne usluge do trenutka predaje u posed kupcu
– porez na imovinu do trenutka predaje u posed kupcu
– kao i troškove drugih procedura ukoliko ih je potrebno sprovesti da bi se stvorili
zakonski preduslovi za prodaju (npr. brisanje hipoteke upisane u korist prodavca na
stanu koji je predmet prodaje)